서울 미분양 아파트 현황
2026년 9월 서울 미분양 주택은 996호(전국의 1.5%)로 전월보다 98호 늘었고, 1년 전보다 92호 줄었습니다(−8.5%). 준공 후 미분양은 683호입니다. 시군구 중 가장 많은 곳은 강동구(262호)입니다. (국토교통부 미분양주택현황보고 2026년 9월 (KOSIS, 2026-11-08 수집))
미분양996호
준공 후 미분양683호
1년 전 대비−8.5%
시군구별 미분양
| 시군구 | 미분양 | 전월 대비 | 1년 전 대비 | 준공 후 미분양 |
|---|---|---|---|---|
| 강동구 | 262호 | 0 | −120 | 262호 |
| 마포구 | 223호 | +8 | +175 | 58호 |
| 강서구 | 107호 | 0 | −38 | 107호 |
| 강북구 | 98호 | +97 | +48 | 1호 |
| 구로구 | 96호 | 0 | −38 | 74호 |
| 도봉구 | 60호 | 0 | −5 | 60호 |
| 동대문구 | 53호 | −4 | −41 | 53호 |
| 광진구 | 51호 | 0 | −3 | 51호 |
| 서대문구 | 18호 | 0 | −3 | 0호 |
| 중구 | 12호 | −3 | −42 | 1호 |
| 금천구 | 8호 | 0 | 0 | 8호 |
| 관악구 | 4호 | 0 | 0 | 4호 |
| 양천구 | 3호 | 0 | −5 | 3호 |
| 용산구 | 1호 | 0 | 0 | 1호 |
| 종로구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 강남구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 성동구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 중랑구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 성북구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 노원구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 은평구 | 0호 | 0 | −20 | 0호 |
| 동작구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 서초구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 영등포구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
| 송파구 | 0호 | 0 | 0 | 0호 |
시군구 이름이 바뀌거나 새로 생긴 곳은 전월·1년 전 값이 비어 있을 수 있습니다.
월별 추이
| 월 | 미분양 | 전월 대비 | 준공 후 미분양 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 | 996호 | +98 | 683호 |
| 2026년 8월 | 898호 | −96 | 674호 |
| 2026년 7월 | 994호 | −19 | 692호 |
| 2026년 6월 | 1,013호 | +28 | 692호 |
| 2026년 5월 | 985호 | −10 | 659호 |
| 2026년 4월 | 995호 | −33 | 614호 |
| 2026년 3월 | 1,028호 | −104 | 621호 |
| 2026년 2월 | 1,132호 | +218 | 656호 |
| 2026년 1월 | 914호 | −25 | 656호 |
| 2025년 12월 | 939호 | −98 | 673호 |
| 2025년 11월 | 1,037호 | −19 | 769호 |
| 2025년 10월 | 1,056호 | −32 | 772호 |
| 2025년 9월 | 1,088호 | −18 | 777호 |
| 2025년 8월 | 1,106호 | +73 | 773호 |
| 2025년 7월 | 1,033호 | +12 | 711호 |
| 2025년 6월 | 1,021호 | +32 | 667호 |
| 2025년 5월 | 989호 | +46 | 692호 |
| 2025년 4월 | 943호 | +1 | 646호 |
| 2025년 3월 | 942호 | −60 | 644호 |
| 2025년 2월 | 1,002호 | −350 | 652호 |
| 2025년 1월 | 1,352호 | +395 | 651호 |
| 2024년 12월 | 957호 | +26 | 633호 |
| 2024년 11월 | 931호 | +14 | 603호 |
| 2024년 10월 | 917호 | −52 | 523호 |
국토교통부 · 미분양주택현황보고(KOSIS) · 원문 국토교통부 · 공사완료후 미분양현황(KOSIS) · 원문
서울 청약 일정
먼저 알아둘 것
- 국토교통부가 매달 시·군·구 신고를 모아 발표하는 미분양주택현황보고(KOSIS) 값입니다. 사업주체가 신고한 물량이라 실제 미분양과 차이가 있을 수 있고, 발표 뒤 고쳐지기도 합니다.
- 통계 이름은 "미분양 주택"이며 아파트가 대부분이지만 아파트가 아닌 공동주택이 일부 들어 있을 수 있습니다.
- 준공 후 미분양(악성 미분양)은 공사가 끝났는데도 팔리지 않은 주택입니다. 공공·민간, 모든 면적을 합친 값입니다.
- 2026년 7월부터 광주와 전남이 "전남광주" 하나로 집계됩니다. 그 전 달 전남광주 값은 광주와 전남을 더한 것입니다.
- 미분양 숫자는 지역 분양 시장을 가늠하는 참고 자료이며, 특정 단지 매수를 권하거나 집값을 예상하지 않습니다.